XÂY BIỆT THỰ TRỌN GÓI – D&C CONSTRUCT
Chuẩn mực thi công – Kiến tạo giá trị bền vững
Xây dựng biệt thự không chỉ là dựng nên một công trình sang trọng, mà là hành trình kiến tạo không gian sống tinh tế – bền vững – phản ánh cá tính của chủ nhân.
Với hơn nhiều năm kinh nghiệm trong thi công nhà ở cao cấp, D&C Construct tự hào mang đến dịch vụ xây biệt thự trọn gói với quy trình chuyên nghiệp, quản lý minh bạch và chất lượng vượt chuẩn.
Từ nền móng đến nội thất – D&C Construct cam kết bàn giao biệt thự hoàn thiện “chìa khóa trao tay”.
Với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực xây dựng dân dụng cao cấp, D&C Construct mang đến dịch vụ thi công biệt thự trọn gói (Design & Build) – kết hợp hoàn hảo giữa thiết kế tinh tế, kỹ thuật hiện đại và quản lý dự án đạt chuẩn.
D&C Construct đảm nhận toàn bộ quy trình với chất lượng và tiến độ được kiểm soát chặt chẽ.
Dịch vụ xây Biệt thự gồm có:
Tư vấn – thiết kế – xin phép xây dựng
Thi công kết cấu – kiến trúc – hoàn thiện
Thi công cảnh quan, hạ tầng, nội thất
Hệ thống cơ điện – tiện nghi – thông minh
Quản lý dự án, hồ sơ pháp lý, bảo hành – bảo trì
Vì sao cần chuẩn bị kỹ trước khi xây biệt thự?
Xây dựng biệt thự là một dự án lớn, phức tạp và đòi hỏi nhiều giai đoạn kỹ thuật hơn hẳn nhà phố.
Một biệt thự đạt chuẩn không chỉ đẹp về hình thức mà còn bền vững, tiện nghi và tiết kiệm vận hành lâu dài.
Chủ đầu tư cần hiểu rõ:
Các hạng mục kỹ thuật bắt buộc phải có,
Những công việc chuẩn bị trước khi khởi công,
Và vai trò của đơn vị tổng thầu chuyên nghiệp như D&C Construct.
Giai đoạn chuẩn bị & biện pháp an toàn thi công
Khảo sát & lập kế hoạch tổng thể
Trước khi thi công, cần khảo sát địa chất, mực nước ngầm, hiện trạng khu đất.
Từ đó lập phương án kết cấu – chống thấm – cấp điện nước – phân khu công năng.
Biện pháp an toàn
Lập biện pháp thi công an toàn theo tiêu chuẩn Bộ Xây dựng.
Bố trí lan can, lưới chắn, bảo hộ lao động, hệ thống cảnh báo.
Kỹ sư an toàn giám sát thường trực, đảm bảo công trường tuân thủ tuyệt đối quy định.
Gợi ý: Đừng bỏ qua hạng mục an toàn, vì đây là nền tảng để công trình vận hành hiệu quả, không xảy ra sự cố trong suốt quá trình thi công.
Hạng mục cải tạo & thi công kiến trúc
Khi bước vào phần kiến trúc, cần đồng bộ giữa bản vẽ và thi công thực tế:
Cải tạo không gian để tối ưu ánh sáng, thông gió và công năng sử dụng.
Điều chỉnh kết cấu theo phong cách thiết kế (tân cổ điển, hiện đại, Nhật, Địa Trung Hải…).
Triển khai đúng hồ sơ kỹ thuật thi công để đảm bảo tính thẩm mỹ và độ chính xác.
Mẹo: Chủ đầu tư nên yêu cầu bản “shop drawing” chi tiết từ nhà thầu – đây là bản vẽ kỹ thuật dùng trong thi công thực tế.
Hạng mục chống mối – chống thấm
Chống mối
Phun hóa chất xử lý nền, tường, chân móng trước khi đổ bê tông.
Sử dụng dung dịch đặc chủng như Termize 200SC hoặc Agenda 25EC.
Chống thấm
Dùng vật liệu Sika, Neomax, Kova, Waterseal tùy vị trí.
Thi công kỹ lưỡng tại các vị trí nguy cơ cao:
tầng hầm, mái, sân thượng, ban công, nhà vệ sinh, hố pít thang máy.
Lưu ý quan trọng: 70% sự cố biệt thự sau bàn giao đến từ thấm dột và mối mọt. Làm kỹ giai đoạn này sẽ giúp tiết kiệm hàng trăm triệu chi phí sửa chữa về sau.
Hạng mục hoàn thiện ốp lát – sơn bả – thạch cao
Đây là giai đoạn “tô điểm linh hồn” cho biệt thự:
Ốp lát: lựa chọn gạch, đá tự nhiên hoặc nhân tạo theo phong cách tổng thể.
Sơn bả: dùng sơn chống ẩm, chống rêu mốc, phối màu chuẩn thiết kế.
Trần thạch cao: giật cấp hoặc phẳng, kết hợp đèn chiếu sáng tạo hiệu ứng thẩm mỹ.
Mẹo: Nên yêu cầu nhà thầu mẫu phối vật liệu (Material Board) trước khi thi công để dễ kiểm soát đồng bộ thẩm mỹ.
Hệ thống cơ điện & tiện nghi thông minh
Điện – Nước – MEP
Thiết kế đồng bộ hệ thống điện, chiếu sáng, cấp thoát nước, mạng, điện nhẹ.
Dây dẫn Cadivi, ống PPR Tiền Phong, aptomat Schneider, đạt chuẩn an toàn PCCC.
Hệ thống thông minh & tiện ích
Điện thông minh (SmartHome): điều khiển chiếu sáng, rèm, điều hòa, an ninh qua điện thoại.
Điều hòa trung tâm VRV, thông gió – cấp khí tươi, nước nóng trung tâm, lọc nước tổng A.O. Smith.
Điện mặt trời, máy phát điện, sưởi sàn, PCCC cho biệt thự nhiều tầng.
Tư vấn: Chủ đầu tư nên đầu tư hệ thống điện thông minh ngay từ đầu – giúp dễ đi dây, tiết kiệm chi phí về sau.
Hạng mục sân vườn – hồ cá Koi – chiếu sáng ngoại thất
Không gian sân vườn giúp biệt thự “thở” và trở nên có hồn:
Thiết kế tiểu cảnh nước, hồ Koi, non bộ, sân vườn Nhật, vườn châu Âu.
Bố trí đèn âm đất, đèn tường, đèn chiếu điểm cây tạo hiệu ứng ban đêm.
Hệ thống tưới tự động và thoát nước sân.
Mẹo nhỏ: Hãy để hồ Koi hoặc cây xanh nằm ở hướng Nam hoặc Đông Nam – vừa mát vừa hợp phong thủy sinh tài lộc.
Hạng mục nội thất – thiết bị tiện nghi
Biệt thự hoàn hảo không thể thiếu nội thất đồng bộ:
Tủ bếp, tủ áo, giường, bàn ghế, vách ngăn, rèm, đèn trang trí.
Thiết bị vệ sinh Toto / Inax / Kohler, phụ kiện Hafele / Blum, thiết bị bếp Bosch / Malloca.
Thang máy gia đình Fuji, camera Hikvision, chuông hình Panasonic.
Lưu ý: Nội thất cần được thiết kế song song với kiến trúc – tránh “thi công xong mới chọn đồ” sẽ phá vỡ tổng thể.
Hạng mục chi phí chung & quản lý dự án
Một dự án biệt thự thường kéo dài từ 6–12 tháng và chia làm nhiều giai đoạn:
Chuẩn bị & xin phép xây dựng.
Thi công phần móng – kết cấu.
Hoàn thiện phần thô.
Lắp đặt hệ thống tiện nghi.
Hoàn thiện nội – ngoại thất.
Chi phí chung bao gồm:
Quản lý dự án, giám sát kỹ thuật, an toàn lao động.
Hồ sơ nghiệm thu, hoàn công, bảo hành.
Dọn vệ sinh, bảo vệ, vật tư phụ trợ.
Tư vấn: Hãy yêu cầu nhà thầu lập tiến độ – chi phí – biểu đồ dòng tiền (cashflow) để kiểm soát tài chính theo từng giai đoạn.
Tổng kết: Làm sao để công trình biệt thự bền – đẹp – đáng đầu tư?
Để có một biệt thự hoàn hảo, chủ đầu tư cần:
Lựa chọn nhà thầu tổng hợp có đủ năng lực và xưởng sản xuất.
Kiểm tra hồ sơ pháp lý, chứng chỉ năng lực xây dựng.
Yêu cầu bản kế hoạch thi công chi tiết và cập nhật tiến độ định kỳ.
Ưu tiên giải pháp bền vững – tiết kiệm năng lượng – thân thiện môi trường.
🏆 D&C CONSTRUCT – ĐỐI TÁC UY TÍN TRONG MỌI CÔNG TRÌNH BIỆT THỰ
Với triết lý “Chuẩn mực thi công – Kiến tạo giá trị bền vững”,
D&C Construct không chỉ là nhà thầu, mà là đối tác đồng hành cùng chủ đầu tư trong hành trình kiến tạo tổ ấm đẳng cấp.
Từ hồ sơ kỹ thuật – vật liệu – thi công – đến nội thất hoàn thiện,
D&C Construct đảm bảo đúng tiến độ, đúng chất lượng, đúng ngân sách.