Đối với người Việt, xây nhà luôn là một trong những quyết định quan trọng nhất của đời người. Vì vậy, việc hiểu rõ quy trình thi công, chuẩn bị hồ sơ, lựa chọn vật liệu và quản lý tài chính là điều bắt buộc để đảm bảo ngôi nhà được hoàn thiện đúng chất lượng – đúng tiến độ – đúng ngân sách.

Tuy nhiên, giữa nhịp sống hiện đại bận rộn, không phải ai cũng có thời gian để tự mình theo dõi từng hạng mục như mua vật tư, làm việc với đội thợ, kiểm soát chất lượng hay giám sát tiến độ mỗi ngày. Đây chính là lúc Dịch vụ Xây Nhà Trọn Gói của D&C Construct trở thành lựa chọn tối ưu.

✨ Xây Nhà Trọn Gói Là Gì? – Giải thích theo chuẩn dịch vụ của D&C Construct

Xây nhà trọn gói (Thiết kế & Thi công từ A–Z) là hình thức chủ đầu tư giao toàn bộ quá trình xây dựng cho một đơn vị chuyên nghiệp.
D&C Construct sẽ thay bạn thực hiện tất cả các khâu – từ khảo sát, thiết kế, chuẩn bị hồ sơ pháp lý, bóc tách dự toán, thi công phần thô – hoàn thiện – đến nghiệm thu, bàn giao & bảo hành công trình.

Khách hàng chỉ cần theo dõi tiến độ – D&C Construct sẽ đảm nhận toàn bộ chuyên môn kỹ thuật và pháp lý.

✔ Dịch vụ xây nhà trọn gói tại D&C Construct bao gồm:

  1. Tư vấn & khảo sát hiện trạng

  2. Thiết kế kiến trúc – kết cấu – MEP – nội thất

  3. Lập dự toán chi phí – tối ưu vật tư theo ngân sách

  4. Xin giấy phép xây dựng & hồ sơ pháp lý liên quan

  5. Thi công phần thô tiêu chuẩn kỹ thuật

  6. Thi công hoàn thiện theo từng gói vật liệu (Basic – Standard – Premium)

  7. Nghiệm thu – bàn giao – bảo hành, bảo trì công trình

D&C Construct vận hành theo quy trình chuẩn, rõ ràng, minh bạch và cam kết không phát sinh ngoài thỏa thuận.

🌟 Vì sao nên chọn xây nhà trọn gói?

1. Sở hữu ngôi nhà hoàn hảo – đúng kỳ vọng ban đầu

Không phải ai cũng có chuyên môn về kiến trúc, kết cấu, kỹ thuật thi công.
D&C Construct giúp bạn:

  • Quy hoạch mặt bằng hợp lý

  • Đảm bảo kết cấu an toàn

  • Bố trí công năng thông minh

  • Kiểm soát thẩm mỹ – chi phí – tiến độ

Từ đó ngôi nhà hoàn thiện đúng như bản vẽ, tránh sai lệch dẫn đến tốn kém.

2. Hỗ trợ trọn bộ thủ tục pháp lý

Xin giấy phép xây dựng thường mất nhiều thời gian và dễ sai sót nếu không có kinh nghiệm.
D&C Construct hỗ trợ:

  • Chuẩn bị hồ sơ

  • Làm việc với cơ quan quản lý

  • Giải trình hồ sơ khi cần thiết

Giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và loại bỏ rủi ro pháp lý.

3. Tiết kiệm thời gian & công sức

Chúng tôi lập kế hoạch tổng thể cho toàn bộ công trình, bao gồm:

  • Tiến độ từng hạng mục

  • Nhân lực và vật tư

  • Giám sát kỹ thuật hằng ngày

Chủ nhà không cần tự mua vật tư – không cần trực tiếp giám sát.

4. Tiết kiệm chi phí – hạn chế phát sinh

D&C Construct làm rõ vật tư, chủng loại và khối lượng ngay từ đầu.
Bạn hoàn toàn chủ động ngân sách.

Nhờ hệ thống đội ngũ thi công nội bộ & quy trình quản lý chuẩn, công trình hạn chế tối đa lỗi kỹ thuật, từ đó giúp tiết kiệm đáng kể chi phí sửa chữa, đập phá.

5. Kiểm soát chất lượng dễ dàng

Công trình được thi công theo đúng hồ sơ thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật.

D&C Construct đảm bảo:

  • Nhật ký công trình minh bạch

  • Kỹ sư giám sát thường xuyên

  • Kiểm tra vật tư đầu vào

  • Quy trình nghiệm thu từng hạng mục

Đồng thời bảo hành kết cấu & hỗ trợ bảo trì định kỳ.

6. Giảm thiểu rủi ro & đảm bảo an toàn lao động

Thi công xây dựng luôn đi kèm rủi ro.
D&C Construct có:

  • Quy trình ATLĐ

  • Trang thiết bị bảo hộ đầy đủ

  • Kỹ sư giám sát an toàn hiện trường

Giúp hạn chế tối đa tai nạn lao động và rủi ro phát sinh.

 

 

Thiết kế đạt chuẩn từ các Kiến trúc sư của Deluxe & Charming

Giám sát thi công chặt chẽ từ các Kỹ Sư của Deluxe & Charming.

🧱Các lưu ý quan trọng khi xây nhà trọn gói

1. Dự toán chi phí

Cần xác định rõ ngân sách, thống nhất chủng loại vật tư phần thô & hoàn thiện.
D&C Construct luôn lập bảng dự toán chi tiết, khối lượng minh bạch giúp chủ đầu tư dễ kiểm soát.

2. Hồ sơ thiết kế đầy đủ & chính xác

Hồ sơ gồm:

  • Kiến trúc – công năng

  • Kết cấu

  • Điện – nước – MEP

  • Nội thất (nếu yêu cầu)

Thiết kế rõ ràng giúp thi công chuẩn xác, hạn chế phát sinh.

3. Hợp đồng thi công minh bạch

Hợp đồng phải thể hiện rõ:

  • Chủng loại vật tư

  • Tiến độ thi công

  • Điều khoản thanh toán

  • Điều khoản bảo hành

  • Biện pháp xử lý phát sinh

D&C Construct chuẩn hóa toàn bộ hồ sơ theo quy định pháp luật.

4. Chọn nhà thầu uy tín

Nhà thầu mạnh về kỹ thuật – pháp lý – quy trình – nhân sự sẽ đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình.
D&C Construct là đơn vị thi công có hệ sinh thái trọn gói: thiết kế – thi công – vật tư – xưởng nội thất – bảo trì.

✨ Hồ sơ xin phép xây dựng (D&C Construct hỗ trợ trọn gói)

Bao gồm:

  • Đơn xin phép xây dựng

  • Giấy tờ quyền sử dụng đất

  • Bản thiết kế được đóng dấu pháp lý

  • Chứng chỉ hành nghề của kiến trúc sư/kỹ sư

  • Các cam kết liên quan nhà liền kề

  • Các giấy tờ bổ sung theo quy hoạch khu vực

D&C Construct chịu trách nhiệm chuẩn bị và nộp hồ sơ đúng quy định pháp luật.

✨Những trường hợp nhà ở được miễn giấy phép xây dựng

Theo Luật Xây dựng 2014 và Luật sửa đổi 2020, một số nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng nếu đáp ứng đúng điều kiện.

Nhà ở trong dự án khu đô thị / dự án nhà ở đã có quy hoạch 1/500

Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng thuộc:

  • Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, hoặc

  • Dự án đầu tư xây dựng nhà ở

  • Đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc thiết kế đô thị được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt,

  • Và đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi,

thì thuộc diện miễn giấy phép xây dựng, nhưng vẫn phải thông báo thời điểm khởi công và nộp hồ sơ thiết kế cho cơ quan quản lý xây dựng địa phương để quản lý.

Lưu ý pháp lý quan trọng (D&C Construct nhấn mạnh)

  • Không phải cứ “dưới 7 tầng” là được miễn phép. Rất nhiều trường hợp nhà ở riêng lẻ tại đô thị, khu quy hoạch… vẫn bắt buộc phải xin phép. 

  • Mỗi địa phương (quận/huyện, tỉnh/thành) có thể có hướng dẫn chi tiết riêng, gắn với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị.

  • D&C Construct luôn kiểm tra hồ sơ pháp lý, quy hoạch, hiện trạng thửa đất trước khi tư vấn khách hàng có được miễn hay phải xin phép.

Để biết chính xác căn nhà của bạn có được miễn giấy phép xây dựng hay không, hãy gửi sổ đỏ + vị trí đất cho D&C Construct, chúng tôi sẽ kiểm tra và tư vấn miễn phí.

✨Cách tính chi phí xây nhà trọn gói tại D&C Construct

D&C Construct sử dụng hai phương pháp chính (giống ý Housef nhưng ghi lại gọn – chuẩn):

Phương pháp 1 – Bóc tách khối lượng, lập dự toán chi tiết

Thường áp dụng với:

  • Công trình có quy mô lớn,

  • Yêu cầu kỹ thuật cao,

  • Hoặc chủ đầu tư muốn kiểm soát chi tiết từng hạng mục.

Quy trình:

  1. Dựa trên hồ sơ thiết kế (kiến trúc – kết cấu – MEP), kỹ sư của D&C Construct sẽ:

    • Bóc tách từng hạng mục: móng, sàn, cột, tường, mái, đường ống, điện nước, hoàn thiện…

    • Tính khối lượng vật tư và nhân công cho từng hạng mục.

  2. Từ đó, lập bảng dự toán chi tiết:

    • Khối lượng × Đơn giá vật tư

    • Khối lượng × Đơn giá nhân công

    • Chi phí máy móc, biện pháp thi công, ATLĐ…

Ưu điểm: Rất chính xác, thể hiện rõ từng dòng chi phí – phù hợp khách hàng kỹ tính, công trình lớn.
Nhược điểm: Cần chuyên môn cao, mất nhiều thời gian hơn so với tính theo m².

Phương pháp 2 – Tính theo diện tích xây dựng (đơn giá/m²)

Đây là cách phổ biến nhất đối với nhà ở dân dụng, nhà phố, biệt thự.

Công thức cơ bản:

Tổng chi phí xây dựng ≈ Đơn giá trọn gói/m² × Tổng diện tích quy đổi

Trong đó:

  • Đơn giá trọn gói/m² phụ thuộc: gói vật liệu (Tiêu chuẩn – Khá – Cao cấp), quy mô, điều kiện thi công…

  • Diện tích quy đổi được tính bằng diện tích thực × hệ số theo từng phần công trình.

Cách tính diện tích xây dựng quy đổi (hệ số tham khảo)

D&C Construct có hệ số chuẩn nội bộ để tính diện tích xây dựng, đảm bảo minh bạch khi báo giá. Anh có thể đưa bảng tổng quát (rút gọn từ bản cũ) như sau lên web:

Khu vực / Hạng mục Hệ số tính tham khảo
Tầng hầm sâu ~1,0 – 1,2 m so với vỉa hè ≈ 150% diện tích
Tầng hầm sâu ~1,3 – 1,5 m ≈ 170% diện tích
Tầng hầm sâu ~1,6 – 1,9 m ≈ 200% diện tích
Tầng hầm sâu ≥ 2 m ≈ 250% diện tích
Móng băng ≈ 50% diện tích tầng trệt
Móng cọc / móng đơn ≈ 40% diện tích tầng trệt
Móng bè ≈ 80% diện tích tầng trệt
Tầng trệt, lửng, lầu, sân thượng có mái che 100% diện tích
Sân thượng không mái, sân phơi ≈ 70% diện tích
Sân trước ≤ 12 m² ≈ 80% diện tích
Sân trước > 12 m² (xem xét theo thực tế) ≈ 70% diện tích
Sân sau (xem xét theo thực tế) ≈ 70% diện tích
Ô trống ≤ 8 m²/tầng 100% diện tích
Ô trống > 8 m²/tầng ≈ 50% diện tích
Mái BTCT phẳng ≈ 50% diện tích
Mái tôn (xà gồ + tôn, tính theo mặt nghiêng ≥1,4) ≈ 30% diện tích
Mái ngói trên khung kèo thép (mặt nghiêng ≥1,4) ≈ 70% diện tích
Mái ngói BTCT (mặt nghiêng ≥1,4) 100% diện tích
Khu vực cầu thang 100% diện tích ô thang

Lưu ý:
Các hệ số trên mang tính tham khảo marketing. Khi ký hợp đồng, D&C Construct sẽ đo đạc, bóc tách lại và chốt trong phụ lục hợp đồng để tránh tranh chấp.